Archive for the ‘อสังหาริมทรัพย์’ tag

บริหารการเงินส่วนบุคคลให้ดีได้ด้วยตัวคุณ   no comments

ก่อน หน้านี้ ในวันศุกร์ที่ Dromey , ยืนยันว่าเขา ไม่ได้ ให้ความเห็นชอบ ของเขาเพื่อ เรียกNCCL สำหรับ อายุของ ความยินยอม ที่จะลดลง ไปต่ำ ที่สุดเท่าที่ 10 หลังจากที่ ดวงอาทิตย์ รายงานว่าเขาได้ เข้าร่วมการประชุมคณะกรรมการบริหาร ใน มกราคม 1976 ที่ มีการเปลี่ยนแปลง ที่ถูก กล่าวถึง .

Dromey กล่าวว่าเขา ไม่ได้ให้ สัญญา ของเขา กับข้อเสนอ ในที่ประชุม คณะกรรมการ ในเดือนก่อนหน้านี้และเป็น “ฝ่ายตรงข้าม เด็ดขาด ” ของ พายเมื่อเขากลายเป็น ประธาน ไม่กี่สัปดาห์ ต่อมา

“ผม ไม่เห็นด้วยกับ ข้อเสนอในคาสิโน กุมภาพันธ์ 1976 ที่จะลด อายุ ได้รับความยินยอม” เขากล่าว . “เมื่อ ประธาน ได้รับการเลือกตั้ง ของ NCCL สัปดาห์ ต่อมาผม ทำให้มันชัดเจน ว่ามีความสำคัญ เป็นครั้งแรก ของฉันจะเป็น ที่จะใช้ใน ผู้ที่ทำร้าย เด็ก เพศของ พาย . จากนั้นผมก็ แพ้ พวกเขาโดยส่วนใหญ่ มีขนาดใหญ่ ในการประชุม ประจำปี ในเดือนเมษายน . ”

เธอได้รับการ ตอบสนองต่อการ กินเนสส์ ฟิลิป โท บ้านที่ เซนต์พอล ,โรงเรียน ชั้นนำ ที่ เขียนถึง NCCLในวันที่ 14 เดือนมีนาคมปี ที่ แสดงความ รังเกียจ ของเขา

เดือนก่อนหน้านี้ ชื่อ เฮวิตต์ ได้ ปรากฏตัวใน งานแถลงข่าวNCCL ที่ เสนอ ตัด อายุ ความยินยอมถึง 14 และ ในบางสถานการณ์ 10

ใน จดหมายที่ค้นพบโดย การ์เดียนในหอจดหมายเหตุNCCL ใน ฮัลล์ , กินเนสส์ เขียน: ” ฉันไม่สามารถช่วย แต่ คิดว่า คุณ ไม่สนับสนุน เสรีภาพ ในทุก เป้าหมายของคุณคือ สงสัย ในสุดขีด คุณกำลัง เล็งสำหรับ การทำลาย ของสังคม .. เพื่อ เป็นทาส ของบุคคลสำหรับ การทำลายชีวิตของ ครอบครัวหรือไม่ เป็น วัตถุของคุณ จะสลาย ความสุข ของแต่ละคน ที่คาดหวัง ในวัยเด็ก”

เขาเซ็นสัญญา ออกโดย พูดว่า: ” . . ชื่อ ของคุณ เป็นความอัปยศ และ สวมหน้ากากต้องมี จิตใจที่ บิด มากบาง และ ความไม่พอใจ อันตราย ที่อยู่เบื้องหลัง องค์กรของคุณ ว่านี้ เป็นประเภท ของสิ่งที่คุณ สนับสนุน”

แถลงข่าว NCCLมีนาคม 1976 กล่าวว่า ” NCCL แนะว่า อายุ ความยินยอมควรจะลดลง ถึง 14 , กับบทบัญญัติ พิเศษ สำหรับสถานการณ์ที่ คู่ค้ามีความ ใกล้ชิดใน อายุหรือ ที่ ได้รับความยินยอม ของเด็ก กว่าสิบสามารถพิสูจน์ . ”

ข่าว ที่เกี่ยวข้องกับรายงาน NCCL ใน การปฏิรูป กฎหมาย ทางเพศ มัน เฮวิตต์ ยังกล่าวว่า .. “รายงานระบุว่า อาชญากรรม ของ สทควรจะยกเลิก มันบอกว่า ‘ ใน มุมมองของเรา ไม่มีประโยชน์ เกณฑ์คงค้าง กับทุกคน โดยการ ร่วมประเวณีระหว่างพี่น้อง อาชญากรรมเมื่อ ความมุ่งมั่น ร่วมกัน ระหว่าง ยอมรับ บุคคลที่มีอายุ ได้รับความยินยอมกว่า ‘ . ”

ใน งบ ปล่อยให้ สื่อ ในคืนวันพฤหัสเฮวิตต์ ยืนยันว่า : “ข้อเสนอ ที่จะลด อายุคาสิโน ได้รับความยินยอมไม่ได้ ฉัน – มันเป็น นโยบายขององค์กรและ คณะกรรมการบริหาร ของตนในเวลา ที่ผม ไม่สนับสนุน การลด อายุ ของ ความยินยอม. หรือ กฎหมาย สท . “เธอ ไม่ตอบสนอง ต่อการร้องขอ สำหรับความคิดเห็น ในวันศุกร์ที่

เฮ วิตต์ ที่ตอนนี้ นั่งอยู่ บนกระดาน ที่ BT และ บูพา เป็น หนึ่งในสามของ ตัวเลข แรงงาน ที่ถูก นำ ไฟ ใน NCCLในปี 1970 ในขณะที่การแลกเปลี่ยนข้อมูล Paedophile ร่วม กับองค์กร และบางส่วนของ สมาชิกของความพยายามที่จะ มีอิทธิพลต่อการ NCCL นโยบาย . แรงงาน รองหัวหน้า แฮเรียต Harman เป็นเจ้าหน้าที่ ทางกฎหมาย ขององค์กร ในช่วงเวลา ต่อมาระหว่าง ปี 1978 และ ปี 1982 ในขณะที่สามี ของเธอ แจ็ค Dromey เป็น ผู้บริหารระดับสูงจาก 1970 ถึง 1979.According ไปเก็บ จัดขึ้นที่ มหาวิทยาลัย ฮัลล์ ใน ธันวาคม 1975 คี ธ ท่อ ประธาน ของ พาย , เขียนถึง แพทริเซี เฮวิตต์ จากนั้น เลขาธิการ NCCL และต่อมาเลขานุการ สุขภาพ แรงงาน ขอให้เธอ ที่จะต้องพิจารณา มุมมองของ พาย ใน นโยบาย เกี่ยวกับ อายุของ ความยินยอม . ตัวอักษรที่อยู่บนบาคาร่า พาย กระดาษ ซึ่งมี โลโก้ ของ เด็กสองคน เปลือย ขา นั่งอยู่บน หิน เฮวิตต์ เขียนกลับ บอกว่า. “เราได้พบ หลักฐาน ของคุณ … เป็นประโยชน์มากที่สุด “

ความนิยมในการลงทุนในคาสิโนออนไลน์   no comments

ใน เดือนกันยายน เอกสารที่ รั่วไหลออกมา มารยาทของ นาย Snowden แสดงให้เห็นว่า เอ็นเอสเอ ได้มีการลงทุน หลายล้านดอลลาร์ เพื่อให้สามารถ ถอดรหัส ” จำนวนมาก ” ของข้อมูล ที่มีความปลอดภัย ควรจะ ดำเนินการ ที่ สายลับ ที่ อังกฤษ GCHQ เรียกว่า “ก้าวร้าว multipronged ความพยายาม ที่จะทำลายการ ใช้กันอย่างแพร่หลาย เทคโนโลยี การเข้ารหัส อินเทอร์เน็ต . ” จากนั้น ในเดือนธันวาคม เอกสาร เพิ่มเติม Snowden แสดงให้เห็นว่า อาร์เอส ซึ่งเป็น บริษัท เอกชนที่ ถือเป็น วัตถุดิบ ของอุตสาหกรรมการ รักษาความปลอดภัยคอมพิวเตอร์ได้ เข้ามา แอบ เข้ามาใน$ 10,000,000 สัญญากับ เอ็นเอสเอ ที่จะสร้างรัฐบาลที่ เป็นมิตร” ลับๆ ” ใน ของ ผลิตภัณฑ์

เพราะ ความพยายามของ เอ็นเอสเอ คล๊าร์ค กล่าวว่าในระหว่าง การแข่งขัน วันจันทร์ ” ความไว้วางใจ ใน การเข้ารหัสได้รับการ กัดเซาะ อย่างมาก . ”

“มาตรฐาน การเข้ารหัสที่ จำเป็นต้องได้รับ ความไว้วางใจ ” เขา กล่าวว่าตาม นิตยสาร Infosecurity “รัฐบาล สหรัฐมี ที่จะได้รับ ออกจากธุรกิจ ของ ร่วมเพศรอบกับ มาตรฐาน การเข้ารหัส . ”

“เราจำเป็นต้อง สร้าง ความไว้วางใจ ใน การเข้ารหัส คาสิโนออนไลน์นั้นเรา จะต้องมี รัฐบาลสหรัฐ บังคับทาง บางส่วนใน การสร้างความมั่นใจ นี้เกิดขึ้น ” เขากล่าวว่า

เมื่อ คลาร์กและ สี่ ผู้เชี่ยวชาญด้าน โอบามา ได้รับการแต่งตั้งบาคาร่า อื่น ๆ ชั่งน้ำหนักใน โปรแกรมเอ็นเอสเอ สำหรับ รายงาน ที่ปล่อยออกมา ในเดือนธันวาคม กลุ่มที่ กล่าวว่าพวกเขา ” ไม่ได้ตระหนักถึง ความเสี่ยง ที่สร้างขึ้น โดยรัฐบาลสหรัฐ ใน ซอฟต์แวร์เชิงพาณิชย์ ที่มีอยู่ โดยทั่วไป ที่ทำให้ ผู้ใช้ ที่มีความเสี่ยง ของ แฮกเกอร์ หรือ รัฐบาลต่างประเทศ ถอดรหัส ข้อมูลของพวกเขา นอกจากนี้ยัง ปรากฏว่า ในส่วนใหญ่ ของ ที่ใช้ โดยทั่วไป ซอฟต์แวร์การเข้ารหัส ที่มีจำหน่ายทั่วไป ไม่มี ช่องโหว่ หรือ ‘ ลับๆ ‘ ที่ทำให้มัน เป็นไปได้สำหรับ รัฐบาลสหรัฐ หรือ คนอื่นที่จะ ให้เกิดการเข้าถึง ไม่ได้รับอนุญาต . ”

เป็น ส่วนหนึ่ง ของคำแนะนำ ของกลุ่ม ที่พวกเขา แนะนำว่า เอ็นเอสเอ ” ไม่ วิศวกร ช่องโหว่ ใน ขั้นตอนวิธี การเข้ารหัส ที่ ป้องกัน การค้าโลก ” และ ” ไม่ต้องการ การเปลี่ยนแปลงใน ผลิตภัณฑ์ใด ๆ โดยผู้ขาย ใด ๆ เพื่อวัตถุประสงค์ในการ ลอบทำลาย การรักษาความปลอดภัย หรือ ความสมบูรณ์ ของผลิตภัณฑ์หรือ เพื่อความสะดวก การเก็บ ความลับ ของ เอ็นเอสเอ ของ ข้อมูล โดยผู้ใช้ ของผลิตภัณฑ์ . ”

คลาร์ก , 63, ทำหน้าที่เป็น ที่ปรึกษาด้าน ต่อต้านการก่อการร้ายของประธานาธิบดี บิล คลินตัน ใน ปี 1990และช่วย ต่อมา ทายาทของ นาย บุช เป็นที่ปรึกษา พิเศษใน โลกไซเบอร์ สำหรับการบริหาร ที่ ผ่าน 2003 ส่วนใหญ่ เมื่อเร็ว ๆ นี้ แม้ว่า คล๊าร์ค ได้รับมอบหมายให้แผง ห้าคน ประกอบโดย ปธน โอ บามา ในช่วงปลายคาสิโน ปีที่ผ่านมา ที่ได้รับ มอบหมาย ในการประเมิน การดำเนินงานของเอ็นเอสเอ ในท่ามกลาง ของการรั่วไหล อย่างต่อเนื่องและ ไม่เคย สร้างความเสียหาย เปิดเผยโดย ผู้รับเหมา ปัญญา อดีต เอ็ดเวิร์ด Snowden ในเดือนธันวาคม กลุ่มที่ แนะนำ 46 การเปลี่ยนแปลง การบริหารงานของ โอบามา ที่จะต้องพิจารณา ใน การสั่งซื้อ บังเหียน ใน หน่วยงาน สืบความลับ

พูด ในระหว่างการประชุม วันจันทร์ แต่ คลาร์ก เปิดขึ้น เกี่ยวกับคาสิโนออนไลน์บางส่วน ของข้อเสนอแนะ ส่วนบุคคลมากขึ้น ที่เขามีต่อ เอ็นเอสเอ และแม้แต่ ความเข้าใจ เกี่ยวกับสิ่งที่ ในอนาคตอาจจะมี ในร้านสำหรับ หน่วยงานที่ ถ้า พวกเขายังคง ที่จะเก็บรวบรวม ข้อมูลจาก ดูเหมือนว่า ทุกมุมของ บาง โลก

“ในแง่ ของการเก็บรวบรวม ข่าวกรอง พวกเขาจะดี มาก. ไกล ดีกว่า ที่คุณสามารถจินตนาการ ” คลาร์ก กล่าวว่า “แต่พวกเขา ได้สร้างขึ้น กับการเจริญเติบโตของ เทคโนโลยี ที่มีศักยภาพสำหรับ รัฐตำรวจ”.

“ถ้า คุณไม่ได้ เฉพาะ หน่วยงาน ที่โทรศัพท์ ข้อบกพร่อง ที่เกิด ข้อผิดพลาด ไปยังโทรศัพท์” เขากล่าวเสริม ตามที่ บล็อกของ เทค เป้าหมาย การค้นหา การรักษาความปลอดภัย ” เอ็นเอสเอเป็นองค์กรที่ เหมือน ค้อนและทุกอย่าง ดูเหมือน เล็บ. ”

แม้ว่า เอ็นเอสเอ ตาชั่ง กลับ ดำเนิน การเจาะ ดังกล่าวในอนาคต คาสิโนออนไลน์เป็น ปธน โอบามา เสนอแนะ และข้อ จำกัด ที่เป้าหมาย ของสหรัฐและ วิธีการที่ คล๊าร์ค กล่าวว่าในระหว่าง ที่อยู่ วันจันทร์ ที่ อีกประเภทหนึ่ง ของการรบกวน ได้รับการสนับสนุน โดยหน่วยงาน – มีผลต่อการ ย่อยสลาย และ จงใจ มาตรฐาน การเข้ารหัส – ไม่จำเป็นต้อง ได้รับการ คัดลอก

ตั้งแต่ เดือนมิถุนายน ที่ รั่วไหล Snowden ได้ สัมผัส อาร์เรย์ของ การดำเนินงานของ เอ็นเอสเอ แอบแฝง ก่อนหน้านี้ รวมถึงโปรแกรม ที่ทำให้ อีเมล ของ ผู้นำต่างประเทศ และข้อมูลที่ เกี่ยวข้องกับ โทรศัพท์มือถือ นับล้าน ของชาวอเมริกันที่ อยู่ในมือของ รัฐบาลสหรัฐ ตามที่ คล๊าร์ค แต่ การจัดการ ของมาตรฐาน การเข้ารหัสเอ็นเอสเอ – ตามที่ เปิดเผยโดย Snowden – มี ผลกระทบ ร้ายแรง

การขยายตลาด   no comments

ใน แง่ของการเพิ่มแบรนด์ใหม่ ๆ เข้ามาในพอร์ตโฟลิโอเกิดขึ้นมาตั้งแต่ปีที่แล้ว ซึ่งทำให้ปัจจุบันที่ยูนิลีเวอร์ถือเป็นบริษัทสินค้าอุปโภคบริโภคที่มีแบ รนด์มากที่สุดก็ว่าได้ด้วยจำนวนถึง25 แบรนด์ โดย 5 แบรนด์ที่เพิ่มเข้ามาคือตั้งแต่กลุ่มเครื่องใช้ในครัวเรือนกับน้ำยาเอนก ประสงค์ “โปรแม็กซ์” ที่ออกตัวในช่วงหลังน้ำท่วม

ตามด้วย 3 แบรนด์กับผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผมแบรนด์ นอกจากโทนี่แอนด์กาย ก็มี “เทรซาเม่” ซาลอนแบรนด์ชื่อดัง เพื่อเจาะกลุ่มผู้หญิงที่รักการดูแลตัวเอง ชอบเข้าร้านทำผม ทำให้ผู้บริโภคกลุ่มนี้สามารถทำผมด้วยตัวเองเหมือนไปร้านซาลอนในราคาที่คุ้ม ค่า ขณะเดียวกันก็นำเข้าไลน์จัดแต่งทรงผม อาทิ สเปรย์ มูส และครีมเข้ามาทำตลาด โดยผนึกกำลังกับ “มอดส์แฮร์” แบรนด์ที่เป็นการแตกไลน์ไปที่กลุ่มสไตลิ่งอย่างจริงจังเป็นครั้งแรก

ทำ ให้กลุ่มแฮร์แคร์ของยูนิลีเวอร์ปัจจุบันเพิ่มเป็น7 แบรนด์ เป็นการปรับตัวเพื่อตอบสนองเทรนด์แฟชั่นด้านเส้นผม และความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ที่เปลี่ยนไป โดยเฉพาะในกลุ่ม “ซาลอนแบรนด์” ซึ่งเป็นสิ่งที่ยูนิลีเวอร์จะรุกหนักในปีนี้

สังเกตได้จากสินค้าใหม่ของยักษ์คอนซูเมอร์รายนี้ นอกจากจะสร้างตลาดใหม่แล้วยังล้วนเป็นสินค้าที่มีการ Added Value เพิ่มคุณภาพพร้อมกับราคาที่สูงขึ้นเพื่อเจาะกลุ่มชนชั้นกลางมากขึ้น ซึ่งเกิดขึ้นตั้งแต่ปีที่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นการเปิดตัวแบรนด์ “โทนี่แอนด์กาย” แฮร์แคร์ระดับพรีเมี่ยม รวมถึง “โดฟโลชั่น” ซึ่งมุ่งตอบโจทย์ผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อมากขึ้น

แต่ที่ถือว่าข้าม สายพันธุ์อย่างชัดเจนก็คือการเปิดตัวแม็กนั่มคาเฟ่ที่สยามเซ็นเตอร์ที่เป็น การต่อยอดการขยายรูปแบบธุรกิจที่มีเป้าหมายเพื่อสร้างแบรนด์และสร้าง กระแสบอกต่อที่ไม่รู้จบ ซึ่งเป็นยุทธศาสตร์หลักของแม็กนั่ม สร้างความแปลกใหม่สำหรับผู้บริโภค รวมไปถึงการขยายเบเนฟิตของแบรนด์ “พอนด์ส” ด้วยการเปิดตัวพอนด์ส บีบีครีม ที่ผสมครีมกันแดดด้วย ถือเป็นนวัตกรรมที่แตกต่างจากคู่แข่ง

นอกจากกลุ่มผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผม แคทิกอรี่ที่ถือเป็นหัวใจหลักของยูนิลีเวอร์อีกกลุ่ม คือผลิตภัณฑ์ซักล้าง และถนอมเสื้อผ้า โดยช่วงต้นเดือนมีนาคมถือเป็นการแตกไลน์ครั้งใหญ่ของผลิตภัณฑ์ในกลุ่มนี้ ด้วยการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ซักผ้าสูตรน้ำ ภายใต้ชื่อ “คอมฟอร์ท แคร์ริ่ง วอช”

เป็นการใช้จุดแข็งของคอมฟอร์ทที่เป็นเบอร์ 1 ในตลาดน้ำยาปรับผ้านุ่ม ซึ่งมีอิมเมจในแง่ของสูตรน้ำอยู่แล้วมาขยายสู่ผงซักฟอกสูตรน้ำ ที่ชูจุดขายแบบ “ทูอินวัน” คือนอกจากขายเรื่องความสะอาดที่เป็นเบสิกของผงซักฟอกแล้ว ยังชูเรื่องการปกป้องเส้นใยผ้าไม่ให้ถูกทำลาย และช่วยรักษาสีของเนื้อผ้าไม่ให้ซีดจาง

“สุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์”
รองประธานกรรมการบริหาร ธุรกิจผลิตภัณฑ์ในครัวเรือน อาหาร และไอศกรีม บริษัท ยูนิลีเวอร์ไทย เทรดดิ้ง จำกัด ชี้ว่า การเติบโตของผลิตภัณฑ์ซักผ้าสูตรน้ำดังกล่าว คิดเป็นมูลค่าตลาดประมาณ 3 พันล้านบาท และมีโอกาสขยายตัวอีกมาก ประกอบกับยูนิลีเวอร์เป็นผู้นำตลาดผลิตภัณฑ์ซักผ้าด้วยส่วนแบ่งตลาดมากกว่า 50% จึงมองเห็นทิศทางในการสร้างตลาดใหม่

เช่นเดียวกับแบรนด์ “โอโม พลัส” ที่มีการแตกเซ็กเมนต์มาลงเล่นในตลาดกำจัดเชื้อโรคและแบคทีเรีย ด้วยการเปิดตัว

“โอโม พลัส แอนตี้แบค” เจาะกลุ่มแม่บ้านและผู้บริโภคที่ใส่ใจในการดูแลสุขอนามัย จากเดิมโอโมจะเน้นหลักในเรื่อง “ความขาว” ซึ่งเป็นจุดขายหลักที่ใช้มาอย่างยาวนาน

เป็นแนวทางเดียวกับ “แอ็กซ์” ซึ่งชัดเจนในเรื่องสเปรย์ ระงับกลิ่นกาย ที่มีจุดขายเรื่องความหอมที่สาวรัก สาวหลง ตั้งแต่ต้นปีได้มีการเปิดตัวสินค้า และโหมโฆษณาแบบเต็มที่เพื่อโปรโมต “แอ็กซ์ ดราย” เป็นการขยายเบเนฟิตของแอ็กซ์มาสู่ตลาด “ความแห้ง” และ “ลดเหงื่อใต้วงแขน” ที่เป็นเบเนฟิตสำคัญของคนใช้โรลออนโดยเฉพาะกับประเทศไทยที่เป็นเมืองร้อน

ที่สำคัญทำให้ภาพของ “แอ็กซ์” ดูเป็นผู้เชี่ยวชาญเรื่องการระงับกลิ่นกายมากขึ้น แทนที่จะพูดแต่เรื่องความหอม เพราะหากมองไปที่คู่แข่งหลักอย่าง “นีเวีย ฟอร์เมน” เจ้าตลาดโรลออนในปัจจุบันที่มีความแข็งแกร่งอย่างยิ่งในเรื่องนี้ และเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ทำให้นีเวียทิ้งห่างคู่แข่งรายอื่น ๆ ที่มีอยู่อย่างมหาศาล

ตลอดปีนี้เราจะได้เห็นยูนิลีเวอร์ ตลาดสินค้าอุปโภคบริโภคเบอร์ 1 เมืองไทย ซึ่งมียอดขายทะลุ 4 หมื่นล้านบาทในปีที่แล้ว และใช้งบฯโฆษณาต่อปีไม่ต่ำกว่า 5 พันล้านบาท กับแบรนด์ที่อยู่ในมือ พร้อมพอร์ตสินค้าที่มากมาย มีการนำเข้าแบรนด์และสร้างตลาดใหม่ ๆ เพื่อเข้ามาขยายฐานลูกค้าของตัวเองให้กว้างขึ้น

เป็นกลยุทธ์ผู้นำที่งัดออกมาเพื่อรับมือกับบรรดาตลาดสินค้าอุปโภค บริโภคหลายแคทิกอรี่ที่อยู่ในภาวะอิ่มตัวขณะเดียวกันก็เพื่อรับมือกับบรรดา คู่แข่ง ทั้งพีแอนด์จี, ลอรีอัล ฯลฯ ที่มาแรงขึ้นเรื่อย ๆ

อสังหาฯพุ่งกว่า 100%   no comments

“ประไพ สิทธิ์ ตัณฑ์เกยูร” กรรมการผู้จัดการ บริษัท โบ๊ทเฮ้าส์หัวหิน จำกัด ระบุว่า ราคาที่ดินในชะอำช่วง 7-8 ปีที่ผ่านมาปรับขึ้นเร็วมาก จากปี 2547-2548 บริษัทซื้อที่ดินช่วงถนนเพชรเกษม กิโลเมตรที่ 222 มาพัฒนาโครงการในราคาเฉลี่ยไร่ละ 3 ล้านบาท หรือตารางวาละ 7.5 พันบาท ปัจจุบันปรับขึ้นมา 13 เท่าตัว เป็นไร่ละ 40 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละ 1 แสนบาท

ส่วนที่ดินทำเลติดหาดหัวหินบางแปลงตั้งราคาสูงถึงไร่ละ 80 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละ 2 แสนบาท ซึ่งจะต้องทำคอนโดฯขายในราคาไม่ต่ำกว่า ตร.ม.ละ 1 แสนบาท เนื่องจากหัวหิน-ชะอำมีกฎหมายควบคุมเรื่องความสูงอาคาร

คิวเฮ้าส์โวยที่ดินแพงเว่อร์ปัญหาใหญ่

กลับ มาดู”รัตน์ พานิชพันธ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ “คิวเฮ้าส์” กล่าวว่า ปัจจุบันราคาที่ดินแพงทุกจังหวัด และขยับขึ้นเร็วตั้งแต่มีข่าวเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน โดยเฉพาะจังหวัดที่ติดประเทศเพื่อนบ้าน

โดยที่ดินใน จ.อุดรธานีตั้งราคาไร่ละ 40-60 ล้านบาท หรือตารางวาละ 1-1.5 แสนบาท ส่วนที่ดินใน อ.แม่สอด จ.ตาก ราคาไร่ละ 15 ล้านบาท หรือตารางวาละ 3.75 หมื่นบาท ซึ่งไม่แน่ใจว่าราคาที่ดินสูงขนาดนี้จะตอบโจทย์การพัฒนาโครงการหรือไม่ และอาจจะทำให้เศรษฐกิจเกิดปัญหาในภายหลังได้เหมือนกับประเทศเวียดนามที่ราคา ที่ดินแพงมาก

กำลังเป็นภาวะอิหลักอิเหลื่อของผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน เพราะจู่ ๆ ดูเหมือนโครงการอสังหาริมทรัพย์ใต้ฟ้าเมืองไทย ไม่ว่าจะเป็นเมืองหลวงหรือต่างจังหวัด ทั้งหัวเมืองหลัก-หัวเมืองรอง กำลังเผชิญต้นทุนราคาที่ดินขยับขึ้นสูงอย่างรวดเร็ว ว่ากันว่าหลาย ๆ แปลงที่มีการตั้งราคาเสนอขายเป็นราคา “ปั่น” มากกว่าจะเป็นราคาจริง

โดยเฉพาะราคาที่ดินเมืองชายทะเลและเมืองเศรษฐกิจ เทียบราคาปีต่อปี (2555-2556) ขยับสูงขึ้น 30-100% ที่ดินหน้าหาดตอนนี้พูดกันถึงตัวเลข 100-120 ล้านบาท ที่น่าตะลึงกว่านั้นคือ “หาดใหญ่” จ.สงขลา บอกขายกันถึงไร่ละ 160 ล้านบาททีเดียว

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจความเคลื่อนไหวราคาที่ดินในเมืองชายทะเล 3 โซนหลักได้แก่ “พัทยา หัวหิน-ชะอำ ภูเก็ต” พบว่ามีราคาสูงและปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยที่ดินติดหาดบางแปลงใน 3 เมืองดังกล่าวมีราคาตั้งแต่ไร่ละ 40-120 ล้านบาท ขณะที่เมืองเศรษฐกิจได้แก่ “ขอนแก่น อุดรธานี เชียงใหม่ หาดใหญ่” ทำเลย่านใจกลางมีราคาสูงถึงไร่ละ 40-160 ล้านบาท ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หาซื้อที่ดินที่มีราคาเหมาะสมกับการพัฒนาโครงการได้ยากขึ้น เมื่อพัฒนาแล้วไม่สามารถตั้งราคาที่สอดรับกับกำลังซื้อได้

ปีเดียวราคาพุ่ง 30-100%

“สัมมา คีตสิน” ผู้อำนวยการ REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) บอกกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สถานการณ์ราคาที่ดินในเมืองชายทะเล ได้แก่ พัทยา หัวหิน-ชะอำ ภูเก็ต และจังหวัดเศรษฐกิจ อาทิ ขอนแก่น อุดรธานี นครราชสีมา อุบลราชธานี เชียงใหม่ ฯลฯ ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมาปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ 30-100% เป็นราคาที่ขยับขึ้นเร็วและร้อนแรงเกินไป

โดยช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ที่ดินในหัวหินติดชายหาดบางแปลงราคาขยับขึ้นกว่า 30-60% จากไร่ละ 50-60 ล้านบาทเป็นไร่ละ 80 ล้านบาท เฉลี่ยตารางวาละ 2 แสนบาท ส่วนที่ดินบางแปลงบริเวณใจกลางเมืองขอนแก่นบนถนนศรีจันทร์ราคาสูงขึ้นกว่าเท่าตัว จากไร่ละ 40 ล้านบาท เป็นไร่ละกว่า 80 ล้านบาท

ขณะที่ราคาที่ดินบนถนนโพศรี ถนนสายหลักที่ตัดผ่านกลางเมืองอุดรธานีช่วงใกล้กับยูดีทาวน์ (มอลล์) และร้านวีทีแหนมเนืองจากไร่ละ 20-30 ล้านบาท เป็น 40-50 ล้านบาท

ปัจจัยมาจากบริษัทพัฒนาที่ดินจากกรุงเทพฯ และห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ขยายการลงทุนออกสู่ภูมิภาคมากขึ้น เศรษฐกิจต่างจังหวัดเติบโตดี การประกาศแผนลงทุนรถไฟความเร็วสูง และกระแสการเปิดประชาคมอาเซียนหรือเออีซี สิ่งที่ต้องติดตามคือแม้ว่าขณะนี้ยังไม่มีการเก็งกำไรราคาที่ดินชัดเจน แต่หากราคาที่ดินยังปรับขึ้นร้อนแรงก็อาจจูงใจให้เข้ามาซื้อที่ดินเก็งกำไรได้

พัทยาไร่ละ 100 ล้าน

“ชนะ นันทจันทูล” กรรมการผู้จัดการ บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ธุรกิจที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาฯ กล่าวในประเด็นเดียวกันว่า ราคาที่ดินในพัทยา หัวหิน-ชะอำ และภูเก็ตเมืองชายทะเลช่วง 1 ปีที่ผ่านมาปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ยกว่า 30-50% ส่งผลให้การซื้อที่ดินมาพัฒนาโครงการเริ่มเป็นไปได้ยาก เพราะต้นทุนที่ดินจะขึ้นไปสูงมาก ทำให้ผู้ประกอบการต้องมองหาทำเลใหม่ที่ราคาที่ดินยังไม่แพงมากนัก

ทั้งนี้ ที่ดินพัทยาและภูเก็ตรอบปีที่ผ่านมาปรับขึ้นเฉลี่ย 15-20% ถือว่าไม่มาก เนื่องจากราคาสูงอยู่แล้ว โดยโซน “นาเกลือ-วงศ์อมาตย์-ถนนพัทยาสาย 2″ มีคอนโดฯและโรงแรมเกิดขึ้นจำนวนมาก จากไร่ละกว่า 70-85 ล้านบาท ปัจจุบันตั้งราคาไร่ละ 80-100 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละ 2-2.5 แสนบาท ขณะที่ภูเก็ตที่ดินติด “หาดกะรน-หาดกมลา-หาดป่าตอง-หาดกะตะ” ซึ่งเป็นโซนที่มีราคาแพง จากไร่ละ 100 ล้านบาท ปัจจุบันน่าจะมีราคาไร่ละ 120 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละ 3 แสนบาท

ชะอำ 8 ปีราคาพุ่ง 13 เท่า

“การจะผลักดันเศรษฐกิจให้เติบโตได้ต้องมาจากภาคอสังหาฯก่อน แต่สถานการณ์ขณะนี้ต้นทุนที่ดินสูง ต่อไปอุตสาหกรรมก่อสร้าง วัสดุ ก็อาจจะนิ่งกันหมด ปัญหานับจากนี้ของวงการอสังหาฯ คือราคาที่ดิน ถ้าราคาขึ้นไปสูงถึงจุดหนึ่ง เราก็อาจจะต้องถอย เพราะซื้อมาทำแล้วไม่ได้กำไร อยู่เฉย ๆ จะดีกว่า การทำธุรกิจคงแค่ประคองไว้เท่านั้น” คำกล่าวแบบฟันธงของผู้บริหารคิวเฮ้าส์

ตะลึง “หาดใหญ่” ไร่ละ 160 ล้าน

ย้อนกลับขึ้นเหนือ “นนท์ หิรัญเชษฐ์” อุปนายกสมาคมอสังหาเชียงใหม่-ลำพูน เปิดเผยว่า ปัจจุบันราคาที่ดินในเชียงใหม่เพิ่มขึ้นเร็วโดยย่านใจกลางเมือง อาทิ “ถ.นิมมานเหมินท์-ถ.วิเชียรนนท์-ถ.ช้างคลาน ถ.ห้วยแก้ว” ราคาสูงถึงไร่ละกว่า 80 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละกว่า 2 แสนบาท ส่วน “ถ.สันกำแพง-น้ำพุร้อน” ซึ่งกำลังได้รับความนิยมจากผู้ประกอบการอสังหาฯ ปัจจุบันพัฒนาแล้วกว่า 10 โครงการ ปรากฏว่าในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาราคาปรับขึ้นถึง 100% จากไร่ละ 3-4 ล้านบาท เป็น 7-8 ล้านบาท

“เราเป็นห่วงว่าขณะนี้มีการปั่นราคาที่ดินจนสูงเกินจริง เรียกว่าที่ดินบางแปลงเห็นราคาแล้วจับไม่ลง ผลกระทบคือผู้ประกอบการหาที่ดินราคาเหมาะสมจะทำโครงการไม่ได้ และอาจทำให้ภาพรวมตลาดชะลอตัว”

ที่น่าสนใจที่สุดคือข้อมูลของ “พีระ หงส์ชยางกูร” กรรมการและผู้จัดการทั่วไป บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ธุรกิจที่มี บมจ.ศุภาลัยร่วมทุน ระบุว่า ปัจจุบันเริ่มหาซื้อที่ดินได้ยากขึ้น เนื่องจากราคาปรับขึ้นเร็วและสูงมาก

โดยที่ดินในถนนสายหลักกลางเมืองหาดใหญ่ในรอบ 1 ปีปรับขึ้นเฉลี่ย 20-100% แล้วแต่ทำเล ได้แก่ 1) ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ราคาประเมินไร่ละ 60 ล้านบาท แต่ประกาศขายไร่ละ 100-120 ล้านบาท (2.5-3 แสนบาท/ตร.ว.) ปรับขึ้นจากปีก่อนประมาณ 20%

2) ถนนประชาธิปัตย์ ราคาประเมินไร่ละ 160 ล้านบาท (4 แสนบาท/ตร.ว.) ส่วนราคาตลาดคาดว่าไม่ต่ำกว่า 180 ล้านบาท ปรับขึ้นจากปีก่อนประมาณ 20% 3) ถนนบ้านพรุและถนนสายสนามบินที่มีโครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการ

ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาราคาปรับขึ้น 100% จากไร่ละ 2-3 ล้านบาท เป็นไร่ละ 4-6 ล้านบาท และ 4) ถนนควนลังและถนนปุณณกันต์ ราคาปรับขึ้น 100% จากไร่ละ 3-4 ล้านบาท เป็นไร่ละ 6-8 ล้านบาท

Written by admin on April 12th, 2013

Tagged with ,